Tive o prazer de visitar a residência mais emblemática do bairro das Laranjeiras. Construída no fim do século XIX, na Rua das Laranjeiras, n° 304, a mansão Modesto Leal receberá um projeto de restauro e recuperação de áreas internas e externas. O projeto faz parte do compromisso da incorporadora Bait, que vai construir no terreno de 34 mil m2 um empreendimento residencial com 130 apartamentos, distribuídos em cinco blocos de cinco andares cada um.
Bem cultural de natureza material, tombado em 1998, o terreno com jardins, trecho de encosta e elementos construídos (cavalariças, viveiros, arcadas e o Palacete Modesto Leal) são os protagonistas desse oásis do bairro. O projeto une a restauração arquitetônica a recuperação de jardins históricos e ao replantio de espécies da Mata Atlântica original.
No projeto da Bait, visto por mim em todos os detalhes, as chapas metálicas das grades serão retiradas para que todos possam ver a residência e seu terreno. O jardim frontal e o romântico (inaugurado em 1883) serão abertos ao público. O empreendimento também prevê o uso de parte do casarão de 1.600 m2 como área comercial. A outra parte será de uso comum dos futuros moradores. O conjunto é tombado pelo INEPAC, está em área de influência das Casas Casadas, bem tombado pelo IRPH, e faz parte do conjunto arquitetônico de Laranjeiras.
A arquitetura em estilo eclético contempla ampla ornamentação com portas balcão em metal. O interior possui pisos em taboas corridas. No teto de madeira da sala de jantar há uma vitral. As paredes têm molduras em alto relevo (boiseries), pé-direito alto e os pisos são parquet.
Ao lado direito do Palacete está o Jardim Romântico, que conta com pontes, ocas, ruínas com torres e cavernas em estilo de racailles, elementos em argamassa com fingimentos de troncos, madeira, palha e imitativos de pedra. Do lado esquerdo do Palacete fica o viveiro com quatro pontas altas e duas ligações em cada par.
Serão construídos no terreno cinco blocos de 3 andares. As edificações ocuparão 11% do terreno. Gerar o mínimo de impacto visual é a premissa construtiva do empreendimento. O projeto arquitetônico é assinado pela RAF Arquitetura, especializada em construções históricas. O Palacete será totalmente restaurado, incluindo suas marchetarias e pinturas, ornamentação em metal, vitral e demais elementos internos e externos. O projeto de restauro será liderado pelo arquiteto e restaurador Jorge Astorga.
Para conceber o novo paisagismo, o Escritório Burle Marx , especializado em vegetação de Mata Atlântica, integrará elementos históricos aos contemporâneos. Os caminhos naturais dos jardins serão incorporados ao projeto residencial e terão sua pavimentação em pedra portuguesa restaurada através de catalogação e mapeamento. A área de aclive receberá atenção especial. Espécies e indivíduos vegetais nativos da Mata Atlântica serão recondicionados de forma a contribuírem para a drenagem e o combate à erosão da encosta. O Jardim Romântico, incluindo sua ponte, oca, torre e caverna terão um projeto paisagístico exclusivo. Em estado grave de degradação, o refúgio será totalmente revitalizado pela equipe do arquiteto e paisagista Eduardo Barra. A estimativa é que tudo fique pronto em 2025.
