O Edifício Teatro Regina, um dos clássicos cariocas do estilo art déco, próximo aos prédios mais famosos do Centro do Rio, foi erguido nos números 17 e 21, da Rua Alcindo Guanabara, em 1932, pela Companhia Construtora Continental.
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Em seus 18 andares, estão 168 salas comerciais com área de 30 até 200 m2. No subsolo, funcionou, desde 1935, um cinema, originalmente com 510 lugares, que já recebeu cinco nomes: Teatro Rio, OK, São Carlos, Rivoli e por último, Cine Orly, fechado há alguns anos. A grande estrela dessa construção, projetada por Arnold Brune, é o Teatro que foi Regina até 1944, e que, há décadas, foi rebatizado de Dulcina, em homenagem à atriz Dulcina de Moraes (1908-1996).
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Algumas salas estão vazias por conta da crise e da pandemia. Foi realizada uma consulta, e apenas 5% dos proprietários são contra a ideia de transformar o Regina num edifício misto. Essa seria uma boa alternativa para que esse ícone arquitetônico volte a ser ocupado em sua plenitude.